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借款知識及案例
土地房屋借款怎麼選 ?
額度/利率/流程與風險一次搞懂
01. 急需資金時，為什麼越來越多人選擇土地房屋借款？
不論是對於銀行或是合法當鋪來說，房子與土地都是跑不掉的實體資產，價值高且又保值。而這類貸款擁有這些特點：
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02.土地借款 vs 房屋借款差在哪？
03. 土地房屋借款可以借多少？額度怎麼算
土地房屋借款的額度通常取決於「市價」與「成數」。 而所謂的市價則是看「現在的市場願意花多少錢買」，而這裡的價格，可以參考內政部實價登錄，找找看同類型物件的近半年成交單價。
而成數則是由「放款機構的風險評估」所決定的放款比例，而銀行的成數通常落於60%~80%，但如果是農地或是高屋齡案件，成數也可能更低，甚至無法放款；而合法當鋪的成數則會落於70%~90%，若位置位於熱門區段，成數甚至可能來到高標 而在評估額度時，也需要去評估這個物件是否還有未繳完的貸款，如果還有的話，就需要再扣除未繳完的貸款，才會是最後可以實拿的金額
所以在評估額度的時候，可以用這個計算公式來估算：
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04. 借款利率怎麼算？台南合法當鋪 vs 銀行差異
項目 | 台南合法當鋪 | 銀行不動產貸款 |
年利率 | 月息最高 2.5%（年約30%） | 約 2% - 5% |
審核速度 | 通常 1 - 3 天 | 14 - 21 個工作天 |
信用限制 | 寬鬆 | 嚴格 |
財力證明 | 免薪轉證明 | 必須提供 |
還款彈性 | 隨借隨還、不綁約 | 綁約，提早還款可能有違約金 |
05. 汽機車免留車借款申請條件與必備文件清單
step1. 諮詢與初步估價
提供地號或建物地址，由專業人員進行線上初步估價。
step2. 送件審核
提交相關文件，確認產權完整性及是否有查封情形。
step3. 現場勘查
實際到房地產所在地確認屋況或土地現狀。
step4. 對保簽約
雙方核對額度、利率無誤後，簽署正式借貸契約。
step5. 設定登記
前往地政事務所辦理抵押權設定（二胎或初貸）。
step6. 快速撥款
設定完成或手續完成後，通常可在數日內完成撥款。
06. 需要準備哪些文件？
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07. 哪些人適合用土地房屋借款？
信用有瑕疵
曾有信用卡遲繳、被銀行拒往，但名下有房地。
無收入證明
領現族、市場攤販、自由接案者。
急需短期周轉
三天內要用到錢，等不及銀行跑兩週流程。
負債比過高
信用貸款已經貸滿，需要更大筆資金整合債務。
08. 常見風險與避坑重點
利息陷阱
根據《當舖業法》的規範，月息最高2.5%，年息最高30%，超過這些的都需要快點避開
費用透明度
合法當鋪除了利息與倉棧費，不能以其他的名義加收錢。
證件安全
千萬不要隨便將「身分證正本」或「權狀正本」輕易交給代辦業者保管。
實體店面
一定要有實體店面，並且將政府核發的「營業執照」與「當鋪公會會員證」。
09. FAQ 常見問題
09. FAQ 常見問題
Q1.我的房子還有銀行貸款，還能借嗎？
可以！這就是所謂的「房地二胎」。合法當鋪會評估剩餘殘值扣除剩額貸款後，給予借款額度。
Q2.我的土地與家人共同持分，我可以將我持有的部分拿去借款嗎？
可以！合法當鋪可針對持分進行評估，實際仍需依產權與設定條件判定
Q3.辦理借款後，房子還可以繼續住嗎？
完全沒問題！這只是抵押權設定，並非變賣房子，你依然擁有居住與使用權。
10. 專業規劃，讓資產變活泉
土地房屋不僅僅是資產，同時也可以成為可以靈活運動的資金，只要選對合法管道，搞清楚利率與規劃好還款計畫，台南兆豐當鋪就可以協助將您的不動產變成你的強力後盾。 如果你現在手上有筆不動產，不論現在有沒有資金的需求，你都可以先聯繫台南兆豐當鋪，讓我們先幫你免費進行額度估價，讓你在之後有需求的時候，可以用最快的速度度過難關！
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